Spekulationssteuer

Spekulationssteuer beim Verkauf einer Immobilie an der nördlichen Costa Blanca

Beim Verkauf einer Immobilie an der nördlichen Costa Blanca (z. B. in Benissa, Calpe, Altea) gibt es zwei Hauptsteuern:

1. Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía – IIVTNU)

Dies ist eine Gemeindesteuer, die auf der Wertsteigerung des städtischen Grundstücks basiert. Seit der Reform 2021 fällt sie nur an, wenn tatsächlich eine Wertsteigerung vorliegt.

Berechnungsmethoden:

• Objektive Methode: Katasterbodenwert × Besitzjahre × Gemeindefaktor × Steuersatz (max. 30 %)

• Realer Gewinn: basiert auf dem tatsächlichen Gewinn, der dem Grundstück zuzurechnen ist. Ohne Gewinn = 0 € Steuer.

Die Faktoren und Sätze variieren je nach Gemeinde, meist zwischen 20 % und 30 %.

2. Staatliche Kapitalertragsteuer (CGT)

Dies ist die nationale Steuer auf den erzielten Gewinn:

• Steueransässige in Spanien (progressiv):

  • 19 % auf die ersten 6.000 € Gewinn

  • 21 % auf 6.000–50.000 €

  • 23 % auf 50.000–200.000 €

  • 27 % auf 200.000–300.000 €

  • 28 % über 300.000 €

• Nicht-Ansässige:

  • 19 % (EU/EWR-Bürger)

  • 24 % (außerhalb der EU/EWR)

Bei Verkäufen durch Nicht-Ansässige behält der Käufer 3 % des Verkaufspreises als Vorauszahlung ein. Ist die tatsächliche Steuer niedriger, kann der Verkäufer die Differenz über das Formular 210 zurückfordern.

Zusammenfassung

Fazit

• Kommunale Plusvalía: lokale Steuer, abhängig von der Gemeinde, ggf. 0 € bei keiner Wertsteigerung.

• CGT: progressiv für Ansässige, Pauschalsatz für Nicht-Ansässige, mit 3 % Einbehalt.