El Proceso de Compra de Propiedades

Comprar una vivienda en la Costa Blanca Norte es una opción popular tanto para compradores internacionales como para españoles, gracias al maravilloso clima, la hermosa costa y la alta calidad de vida. Sin embargo, el proceso de compra puede diferir del de su país de origen, por lo que es importante estar bien informado.

1. Orientación y selección de vivienda
   El primer paso es determinar sus necesidades y presupuesto. ¿Desea un apartamento junto a la playa, una villa con vistas al mar o una finca rural? Contar con un agente inmobiliario local puede ayudarle a encontrar la propiedad adecuada y darle acceso a listados fiables.

2. Preparación legal y financiera
   Antes de comprar, es necesario solicitar un número de identificación fiscal español (NIE). Este número es obligatorio para todas las transacciones legales y financieras en España. También es recomendable contratar un abogado local que le guíe en la verificación de los documentos de propiedad, permisos y posibles deudas sobre la propiedad.

3. Reserva y contrato preliminar
   Cuando haya elegido una propiedad, puede firmar un contrato de reserva y realizar un depósito. Posteriormente, suele firmarse un contrato de arras, donde se establecen las condiciones de venta, el precio y el plazo para la transferencia definitiva.

4. Financiación
   Si es necesario, puede solicitar una hipoteca en un banco español. La mayoría de los bancos solicitan un depósito del 30–40% para no residentes. Su abogado o agente inmobiliario puede ayudarle a recopilar la documentación necesaria y tramitar la financiación.

5. Escritura notarial
   El último paso es la escritura de compraventa ante notario. Durante esta ceremonia se abona el precio completo y la propiedad se inscribe oficialmente a su nombre. El notario registra la escritura en el registro de la propiedad, garantizando que usted sea el propietario legítimo.

6. Impuestos y costes adicionales
   Al comprar una vivienda en España se aplican costes adicionales, como el IVA o ITP (según si es obra nueva o segunda mano), honorarios notariales, registro y costes legales. Generalmente, estos gastos oscilan entre el 10% y el 13% del precio de compra.

7. Uso y gestión
   Tras la transferencia, puede empezar a usar la propiedad. Muchos compradores extranjeros optan por contratar un administrador local o una empresa de alquiler para gestionar el mantenimiento y posibles alquileres.

El proceso de compra en la Costa Blanca Norte es estructurado y transparente, pero contar con profesionales expertos, como un agente inmobiliario y un abogado, es esencial para minimizar riesgos y garantizar una transacción sin contratiempos.