Le Processus d’Achat Immobilier

Acheter une propriété sur la Costa Blanca Nord est un choix populaire pour les acheteurs internationaux comme pour les Espagnols, grâce au climat merveilleux, à la magnifique côte et à la haute qualité de vie. Cependant, le processus d’achat peut différer de celui de votre pays d’origine, il est donc important d’être bien informé.

1. Orientation et sélection du bien
   La première étape consiste à déterminer vos besoins et votre budget. Souhaitez-vous un appartement en bord de mer, une villa avec vue sur la mer ou une finca rurale ? Faire appel à un agent immobilier local peut vous aider à trouver le bien idéal et vous donner accès à des annonces fiables.

2. Préparation juridique et financière
   Avant d’acheter, il est nécessaire d’obtenir un numéro d’identification fiscale espagnol (NIE). Ce numéro est obligatoire pour toutes les transactions légales et financières en Espagne. Il est également conseillé d’engager un avocat local pour vous guider dans la vérification des documents de propriété, des permis et des éventuelles dettes sur le bien.

3. Réservation et contrat préliminaire
   Une fois que vous avez choisi un bien, vous pouvez signer un contrat de réservation et verser un acompte. Suit généralement un contrat préliminaire (Contrato de Arras), qui fixe les conditions de vente, le prix et le délai pour le transfert définitif.

4. Financement
   Si nécessaire, vous pouvez demander un prêt hypothécaire auprès d’une banque espagnole. La plupart des banques demandent généralement un acompte de 30 à 40 % pour les non-résidents. Votre avocat ou agent immobilier peut vous aider à rassembler les documents nécessaires et à obtenir le financement.

5. Transfert notarié
   La dernière étape est l’acte de vente (Escritura de Compraventa) chez le notaire. Lors de cette cérémonie, le prix total est payé et le bien est officiellement enregistré à votre nom. Le notaire inscrit l’acte au registre foncier, garantissant que vous êtes le propriétaire légitime.

6. Taxes et frais supplémentaires
   L’achat d’un bien immobilier en Espagne entraîne des frais supplémentaires tels que la TVA ou ITP (selon qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien), les frais de notaire, d’enregistrement et les frais juridiques. Ces coûts représentent généralement entre 10 % et 13 % du prix d’achat.

7. Occupation et gestion
   Après le transfert, vous pouvez commencer à utiliser le bien. De nombreux acheteurs étrangers choisissent d’engager un gestionnaire local ou une société de location pour l’entretien et la gestion de la location éventuelle.

Le processus d’achat sur la Costa Blanca Nord est structuré et transparent, mais faire appel à des professionnels expérimentés, tels qu’un agent immobilier et un avocat, est essentiel pour minimiser les risques et garantir une transaction fluide.