Wanneer je een woning verkoopt aan de Costa Blanca Noord (bijvoorbeeld in Benissa, Calpe, Altea, enz.), zijn er twee belangrijke belastingen waarmee je rekening moet houden:
Dit is een lokale belasting die wordt geheven door het gemeentebestuur, op basis van de waardestijging van de stedelijke grond waarop de woning staat. Sinds de hervorming van 2021 mag deze belasting alleen worden geheven als er daadwerkelijk waardevermeerdering is.
Je kunt kiezen tussen twee berekeningsmethodes:
Objectieve methode: kadastrale grondwaarde × aantal jaren in bezit × gemeentelijke coëfficiënt × belastingtarief (maximaal 30%).
Werkelijke winst (real gain): berekend op basis van de werkelijke winst die aan de grond toebehoort. Je betaalt dan 0 € als er geen winst is.
De coëfficiënten en tarieven verschillen per gemeente. In de praktijk ligt het tarief vaak tussen 20 % en 30 %.
Dit is de belasting op de vermogenswinst bij verkoop, geheven door de Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria).
Voor fiscale inwoners van Spanje (progressieve tarieven):
19 % op de eerste €6.000 winst
21 % over winst tussen €6.000 en €50.000
23 % over winst tussen €50.000 en €200.000
27 % over winst tussen €200.000 en €300.000
28 % boven €300.000
Voor niet-inwoners van Spanje:
19 % voor inwoners van de EU/EER
24 % voor inwoners van landen buiten de EU/EER
Bij verkoop door niet-inwoners houdt de koper verplicht 3 % van de verkoopprijs in als voorheffing ("retención"). Dit bedrag gaat direct naar de belastingdienst. Als de uiteindelijke belasting lager uitvalt, kan het verschil worden teruggevraagd via model 210.
| Belasting | Wie betaalt | Berekening |
|---|---|---|
| Plusvalía Municipal | Meestal de verkoper | 1) Objectieve methode: kadastrale grondwaarde × jaren × coëfficiënt × tarief 2) Werkelijke winst (indien voordeliger) |
| CGT (nationale meerwaardebelasting) | Verkoper (met inhouding bij niet-inwoners) | Inwoners: progressief (19–28 %) Niet-inwoners: vlak tarief (19 % EU / 24 % niet-EU), met 3 % inhouding als voorheffing |
Plusvalía Municipal: lokale belasting, afhankelijk van de gemeente, berekend volgens objectieve of reële methode. Soms nul bij geen waardestijging.
CGT (nationale meerwaardebelasting): progressief voor inwoners, vast tarief voor niet-inwoners, met verplichte 3 % inhouding bij verkoop.
VIP Dog Hotel in Benissa Locatie & Contact Gevestigd aan Partida la Costa 22A, 03720 Benissa (Alicante,...
De vastgoedprijzen in de Marina Alta-regio aan de Costa Blanca, Spanje, laten in 2025 een aanzienlijke stijging zien,...
